בעסקת מקרקעין הכסף עובר לפני שהזכות נרשמת, והפער הזה הוא מקור רוב הסכסוכים. המשרד מלווה מוכרים ורוכשים משלב הבדיקה ועד השלמת הרישום, לרבות הנספחים, המיסוי והבטוחות.
מהבדיקה המקדימה ועד רישום הזכויות על שם הרוכש.
ניסוח הסכם המכר או בדיקתו, קביעת לוח התשלומים מול מסירת החזקה, והבטחת כספי הרוכש. המשרד מייצג צד אחד בלבד בעסקה, מוכר או רוכש, ולא את שניהם.
בדיקה מי בעל הזכות בפועל, האם מדובר בבעלות, בחכירה או בזכות חוזית מול רשות מקרקעי ישראל, ואילו שעבודים, עיקולים והערות רשומים על הנכס.
רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש בסמוך לחתימה, מעקב אחר מחיקת הערות ומשכנתאות של המוכר, והשלמת העברת הבעלות ורישום הזכויות.
בחינת חבות מס שבח ומס רכישה, בדיקת זכאות לפטורים ולהקלות, והגשת ההצהרות במועד. תכנון המיסוי נעשה לפני החתימה, לא אחריה.
בדיקת דרישות הוועדה המקומית, בחינת בסיס החיוב, והגשת השגה או ערר במועד כאשר החיוב אינו מוצדק. חיוב פתוח חוסם את השלמת הרישום.
טיפול במצב שבו שותפים, יורשים או בני משפחה מחזיקים בנכס יחד ואינם מסכימים על עתידו. פירוק בהסכמה, חלוקה בעין עם תשלומי איזון, או הליך משפטי.
המשרד אינו עושה זאת. האינטרסים של הצדדים מנוגדים בנקודות המהותיות, ובראשן הבטוחות ולוח התשלומים. ייצוג צד אחד מאפשר לתת ייעוץ אמיתי במקום ניסוח מגשר.
בטאבו נרשמת בעלות. במקרקעי ישראל מדובר לרוב בחכירה או בזכות חוזית מול הרשות, וההעברה מחייבת את אישורה. זהו הבדל מהותי שמשפיע על לוח הזמנים ועל הבדיקות הנדרשות.
היא מודיעה לכל העולם שקיימת התחייבות לעסקה בנכס, ומקנה לרוכש עדיפות מול מי שיבוא אחריו. רישומה בסמוך לחתימה הוא אחד הצעדים החשובים ביותר להגנת הרוכש.
משתנה מאוד לפי סוג הנכס והרשות המטפלת. עסקה בטאבו יכולה להסתיים בחודשים, ועסקה הטעונה אישור רשות או תיקון צו בית משותף עשויה להימשך זמן רב יותר.
הזמן הנכון לפנות הוא לפני החתימה, ואפילו לפני זיכרון הדברים. אחרי החתימה מרחב התמרון קטן משמעותית.
